您所在的位置: 大庆网>>大庆_新闻>>经济

谁“抬高”了大庆人的住房财富


来源:大庆网
添加日期: 2014-04-01 06:38

近年来,大庆城市家庭财富噌噌上涨,其中房产财富增幅更是进入快速增长通道,占比越来越大

谁“抬高”了大庆人的住房财富

    近期,因此前部分城市房价的微幅变动而引来的房价降价论等,依然“争论不休”,甚至愈演愈烈。这也引起了房地产市场错综复杂的博弈。

    任何城市都一样,房价涨跌对居民家庭住房财产影响较大。因此,人们在讨论房价走势的同时,也关心起家庭住房财产问题。

    通过调查,记者注意到,在大庆城市家庭财富持续增多的过程中,住房财富涨得挺“狠”,占家庭财富的比例越来越大,对整个家庭的财富贡献率越发突出。

    大庆家庭住房财富真不少

    大庆房地产行业近年保持高速发展,房地产开发已经转向“专业的组合模式”。加之受市场供应量逐年增大、房源供给多元化、刚需稳步释放、刚改持续高涨、市场持续性向好等多种因素影响,多年来,大庆房地产市场一直呈现出供销两旺的局面。

    房子变多了,房子变大了,大庆城镇居民人均住房面积逐年增加,截至去年年底,这个数字达到了40.7平方米。

    去年年底时,包括本报在内的本地媒体曾就大庆人的私家财富进行过报道。文章中通过“居民人均住房面积×房屋均价”的计算办法得出:城市人均拥有的住房财富(也就是市区居民的人均住房资产值)约为20万元。

    3月26日,记者从市统计局得知,截至去年年底,我市市区户籍人口数为136.4万人。通过市区居民的人均住房资产值×市区户籍人口数,我们便可得知,去年年底时,大庆城区人口的住房总资产大概在2700多亿元。值得说明的是,在城镇居民住房中,有一定比例的产权不在居民手中,上述计算结果不含这一因素影响。

    而过去3个月,房价只有轻微小幅的变化,整体上基本平稳,城镇居民人均住房面积和市区人口数也没有多大变化。因此,大庆城区人口的住房总资产也不会有多大变化。

    住房分走总财富的七成

    现今,在城市家庭财富中,有住房、存款、私家车、股票、黄金、古董、珠宝、古玩、玉器、保险等。但主要的还是前四项,毕竟像黄金等在家庭财富中所占的比例很小。

    在此前本报所做的相关报道中,通过记者的采访也得知,大庆城镇居民人均拥有私家财富约26万元。按照所占比例来看,人均住房财富占到了七成左右。

    近几年来,面对负利率时代的通胀压力,一方面,更多的大庆人开始纷纷购买各类不动产;另一方面,为满足高品质生活的需求,大庆人换房热情越发高涨。同时,连续多年来,大庆房地产市场开发规模也在不断增加,投资规模持续扩大。在房屋销售市场,舒适性消费刺激、刚需持续发力、城市人口的不断增加等,使本地房产交易保持活跃,年均房屋消化量维持在3万-4万套。

    另外,自2000年以后,大庆房地产市场渐渐进入全面市场化阶段。在大庆房地产市场形成初期,市场化房源的供应量很少,2003年时房屋的均价为1000多元/平方米;到2005年左右,伴随城市建设、开发、投入力度的不断加大,全市房价渐渐突破了2000元/平方米;随后几年内,主城区新楼盘陆续增多,满足更多需求的房源出现在了市民面前,刺激大庆房价一步步上涨。再后来,具有一线品牌的国内知名房企争相进入大庆,房屋产品向多元化布局,并且向着中高端市场“进军”,大庆房地产市场逐步迈入成熟期。此时的房屋均价,涨至5000元/平方米。从建立并完全实行市场化体系到现在,全市房价上涨了4倍。

    记者发现,投资热情、市场开发、房价上涨,这些因素共同刺激着大庆城市家庭住房财富噌噌上涨,也使其占家庭总财富的比例在快速提高。在家庭财富这个盘子不断扩大的过程中,住房财富的贡献量越来越突出。

    在3月26日举行的一项全国性财富管理论坛上,来自相关调查机构的数字显示,目前国内城市中家庭的资产约70%是房地产,这与大庆住房所占家庭财富的情况吻合。

    持续健康的楼市助力财富增量

    近段时间,人民币突然贬值,引发热议。其中,有一种颇受市场欢迎的观点:这将利空楼市,将使房价大跌。结果真的会这样吗?

    对此疑问,中国银行大庆分行等金融机构的分析师们认为,这次人民币贬值是多重因素作用的结果,包括经济增速放缓,导致市场对经济形势的乐观情绪减弱;部分外资回流;人民币利率、汇率市场化改革等。进入2014年后的前三个月时间内出现人民币停止升值、突然贬值、加速贬值,这是政府根据目前所需,对经济等领域实行的一次“微刺激”。

    他们还认为,这次人民币贬值只是暂时的,幅度不会太大。至于对楼市的影响,按照传统思维逻辑,人们主要担心的是人民币贬值会带来外资出逃,使房地产市场失血或是出现外资性质的房屋被抛售,从而造成楼市的崩盘或房价大跌。而从国内房地产市场来看,由于外汇储备额巨大、长期以来热钱进出门槛较高、外资购房比例较小等关键原因,此次暂时性的人民币贬值会产生部分利空,但不会对楼市造成什么实质性影响。健康和理性仍是当前一段时期内楼市发展的基调。

    大的市场不会受啥影响,回到大庆市场来说,住房市场仍在健康渠道,自然也不会产生实质上的利空结果。

    也就是说,此轮货币贬值对楼市的影响甚微,自然对大庆城市家庭的财富也不会带来什么影响。

    另外,针对近来市场上仍然热议的崩盘和价格暴跌等说法,我市的各房地产开发商、大学专家、投资分析人士依然和此前采访时的说法一样,尽管有着这样那样的议论,但预判大庆房地产市场2014 年依然会和过去一年一样,保持平稳发展的可能性最大。持续健康发展,将继续助力大庆家庭住房财富“增量”。

关键词: 大庆_住房财富_家庭财富_房产
 责任编辑:石 晶  
分享到:
相关新闻:
网友评论
昵称: 密码 匿名发表
版权和免责声明:
1.大庆网、百湖网拥有大庆新闻传媒集团媒体网上发布版权,任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用上述作品。已经授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:大庆网或百湖网”。
2.凡本网注明“来源:XXX(非大庆网、百湖网版权所有)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的“稿件来源”,并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源:大庆网或百湖网”,大庆网、百湖网将依法追究责任。
编辑推荐 庆网评论 小宝晒图 微段子 时尚街拍